Быстрая навигация:
Сегодня покупка квартиры в новостройке на этапе строительства считается выгодным предприятием. Многие будущие владельцы шикарных апартаментов стремятся приобрести их еще до того, как они будут созданы по той причине, что цена за них является намного ниже рыночной. Таким образом застройщик не только средства за покупку квартир заранее, но также может использовать их в качестве дополнительного вложения в строительство самого дома.
Однако ценой за подобный способ сэкономить является не только томительное ожидание, но также высокий риск «остаться с носом», если сделка будет заключена с нечестными представителями компании или неправильно составлен договор. Эта статья ответит на все ваши вопросы по поводу покупки квартиры на этапе строительства дома.
Мало кто знает, что основной риск покупки недвижимости в недостроенном новострое является то, что сделка остается незавершенной. Так как строительство еще не закончено, то жилье официально не существует и покупка его является чисто формальной. Договор вступил в силу, но чтобы реально стать владельцем, потребуется определенное время, необходимое для сдачи дома в эксплуатацию.
Сам процесс продажи имущества происходит путем заключения множества соглашений. От вида заключаемых договоров может зависеть стоимость недвижимого имущества и степень защиты клиента застройщика с юридической стороны.
Сегодня существует 2 вида покупки имущества на стадии возведения здания:
- Договор Долевого Участия между застройщиком и клиентом, как долевого участника строительства;
- Договор вступления в жилищно-строительный кооператив.
Застройщики (мы не говорим о тех компаниях, которые действуют действительно согласно закону) могут предложить подписание еще большего количества различных договоров. Однако подлежат регистрации в административных органах и способны быть свидетельством совершаемой сделки только представленные выше виды документов. Именно они защищаются Жилищным Кодексом РФ.
Липовые договоры застройщиков
К «липовым договорам», относят:
- Займа.
- Переуступки прав требований.
- Вексель.
- Купли-продажи (предварительный).
- Долевого участия (предварительный).
При этом их заключение одновременно не запрещается законом, но и не защищается им. Интересно, что гражданам даже не запрещается вступать в другие правовые отношения с застройщиком, так что, как ни крути, а все они являются абсолютно законными, хоть и не нужными. Тем не менее, на рынке хватает и абсолютно мошеннических бумаг, которые также могут предлагаться в качестве официальных соглашений.
Результат подписания «липового» договора
За подписание мошеннического договора или невнимательного подписания настоящего потребуется платить свои деньги. Банальное, что могут сделать подобные компании — это продать одно и то же жилье одновременно нескольким клиентам. В результате вам потребуется судиться с несколькими «владельцами», которые имеют на жилье столько же прав, сколько и вы, то есть по сути никакого, поскольку договор является «липовым».
А если застройщик будет не таким наглым, то он попросту исчезнет, вместе со всеми деньгами, а новострой постепенно превратиться в долгострой, если вообще строительство его вообще когда-нибудь окончится.
Как защитить себя от обмана
На самом деле есть три способа защитить себя от обмана нерадивыми застройщиками:
- Полностью доверить ведение сделки профессиональному юристу;
- Внимательно изучить законодательство самому и просто не подписывать «лишних» договоров, ставя собственную резолюцию исключительно на договорах, которые официально защищены законодательством;
- Отказаться от покупки недвижимости на этапе строительства и подождать, пока дом будет достроен.
