Быстрая навигация:
Изменения на рынке недвижимости отражаются и на владельцах, и на арендаторах.
Просить ли помощи у агентов или связываться с арендодателем напрямую, а также как заключить безопасный и взаимовыгодный договор, читайте в нашей статье.
Краткое содержание статьи:
Стоимость аренды квартиры в москве
Определиться с выбором квартиры для переезда непросто: стоимость арендной платы в Москве может варьироваться от 30 до 160 тысяч в месяц в зависимости от района, условий и пожеланий хозяина.
Риэлторы отмечают, что политика ценообразования в основе своей прозрачна и учитывает:
- расположение;
- количество комнат ;
- состояние;
- расстояние до ближайшей станции метро;
- общую площадь квартиры и площадь кухни;
- тип и этажность дома;
- этаж.
Исходя из этого, логично предположить, что жильё на Савёловской обойдётся дешевле, чем аналогичное на Тверской, но дороже, чем на Щёлковской. В реальности же ассортимент может как порадовать неожиданно выгодными предложениями, так и огорчить необъективно высокой ценой.
Кто регулирует цены?
Многие арендаторы винят арендодателей в установке завышенных цен на рынке недвижимости. Вместе с рублём упал уровень жизни, и платить больше никто не намерен. Эксперты утверждают, что такие обвинения не обоснованы, ведь регулируют цены сегодня именно арендаторы.
Для хозяев нелёгкий период наступил ещё осенью — сдать квартиру по стоимости 2013 года в короткий срок стало просто невозможно. В зависимости от сегмента, предложения превышают спрос минимум в три раза. Причин много: отток мигрантов, инфляция, санкции.
Больше всего пострадал рынок жилья класса люкс. Кроме снижения среднерыночной стоимости на 8-12%, что само по себе неприятно для владельцев, резко упал спрос. Премиальные апартаменты сдавались в основном топ-менеджерам и представителям заграничных организаций. Помимо очевидного влияния политической ситуации, некоторые арендодатели отказались пересчитывать стоимость и оставили цену в валюте без изменений, что снизило их шансы найти жильцов практически до нуля.
В сегменте эконом-класса, изменения не столь значительные. Жильё подешевело в среднем на 1-5 тысяч. У арендаторов сейчас возможностей больше, чем когда-либо. Однокомнатная квартира в пешей доступности от конечной станции метро может обойтись в 23-28 тысяч, в то время как ещё год назад за МКАД в Химках владельцы просили 30-35 тысяч за аналогичное предложение.
Риэлторы в один голос советуют: если Вы хотите снять жильё, сейчас самое время, оптимальный вариант найдётся и очень быстро; если Вы арендодатель, то лучшее решение в сложившейся ситуации — слегка затянуть пояса. Раньше интересные предложения по адекватной цене разлетались за считанные часы, теперь же квартира может простаивать месяц и больше в ожидании будущих жильцов. Хорошее состояние и цена, скорректированная на 10-15% вниз от среднерыночной — залог быстрой и успешной сдачи.
Аренда квартир в москве цены
Не последнюю роль на рынке недвижимости играют риэлторы. Стоит ли сотрудничать с агентствами или искать жильё самому?
Во избежание мошенничества и проблем разного рода лучше пользоваться услугами проверенных агентств с хорошей репутацией. Плюсы очевидны: Вы не будете тратить своё время на поиски, Вам подберут подходящие варианты, договорятся о смотре, составят договор; а минус только один — комиссия.
Любой труд должен быть оплачен, поэтому как бы ни привлекали беспроцентные предложения и ставки, разером в 20-30%, стоит помнить, что бесплатный сыр только в мышеловке. Тут варианта два: либо комиссия берётся с арендодателя, либо Вам попались мошенники.
С другой стороны, факт снижения цены агентами на свои услуги имеет место быть. По мнению экспертов, комиссия ниже 50% делает работу нерентабельной, но если раньше приходилось выкладывать риэлтору от 75 до 100% от арендной ставки, то сейчас цифры куда ниже — 50-80%.
Варианты съёмных квартир разной ценовой категории смотрите в нашей фото-подборке.
